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景区，斥地与业务格局

本文从上市和发借主体中筛选了50家领有景区缱绻业务的样本企业，据此来分析景区斥地与业务格局。

从斥地格局来看，由于我国绝大大宗当然东说念主文景区包摄国有，且广泛扩充缱绻权与措置权、所有权分辨，因此景区斥地缱绻格局多以地点国企自建自营为主、以景区措置机构自建自营、合营斥地缱绻、民企自建自营等为辅。

（1）景区措置机构自建自营：在国有林场、国有苗圃缱绻界限内确立的丛林公园以及国有博物馆的措置机构多为行状单元，同期本质措置和缱绻职能，多采选措置机构自建自营格局进行景区的斥地与缱绻。

（2）地点国企自建自营：景区所有权包摄于地点政府，地点国企可对景区缱绻性基础体式进行竖立并赢得相应的特准缱绻权，但可能存在地点国企代建景区非缱绻性基础体式，工程款未被实时结算支付攀扯现款流的局势。

（3）合营斥地缱绻：可凭证合营者类型再细分为三类——地点国企与央企合营斥地缱绻、地点国企与民企合营斥地缱绻、地点国企与外企合营斥地缱绻，其中地点国企与央企或外企合营斥地缱绻景区可裁汰资金压力、赢得运营教化和分担风险，而由于民企缱绻褂讪性较弱，与民企合营斥地缱绻景区可能会使景区缱绻权包摄变更更为往往。

（4）民企自建自营：民企无为会出于生意标的竖立以主题公园为代表的东说念主造景区，但由于东说念主造景区资金插足大，回收周期长，形成钞票欠债率高企，重复民企的融资渠说念较窄，融资本钱较高，一朝景区运营情况不足预期，短期偿债压力可能骤升。

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